北青社区报（号：tongzhoushequbao)记者了解到，今日（2月25日）上午，“2025年北京商品住宅用地推介会”举行。政府集中介绍今年拟入市地块的情况，企业提前谋划、合理决策，房地产开发用地供需更加匹配。

这也是北京连续第三年举办全市性的土地推介会，也是历次土地推介会举办最早的一年。本次北京集中推介了69个年内拟供应的住宅用地，其中提到了通州的6个地块。本次推介总用地面积约427公顷，总建筑规模约828万平米。均位于轨道站点、产业园区和生态廊道周边。

本期，记者带您梳理备受瞩目的通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6045、6049地块和强力家居西侧FZX-0303-6007地块。据此前规划规划披露，其中，八里桥棚改项目周边将打造滨水空间，包含幼儿园和小学，停车问题将得到改善。梨园镇强力家居西侧项目毗邻梨园地区有名的云景东路商业街区，且有多个住宅小区，周边设施齐全，有教育、医疗、商业等设施。

梨园镇强力家居西侧项目

通州老商圈

新建住宅+商业+公园……

位于梨园镇的强力家居项目西侧项目，用地面积1.27公顷，建筑规模2.41万平方米，位于03组团。03组团定位为有机更新示范区、新旧交融开放区、宜居宜业活力区，将积极开展城市双修，打造宜居宜业的活力家园，该项目同样是位于轨道站点沿线的优质地块，距离地铁八通线梨园站直线距离约500米。

去年10月23日，北京共有两宗宅地挂牌截止。通州区梨园镇强力家居地块由招商蛇口旗下的招商局地产（北京）有限公司以底价9.92亿元竞得，该地块用地面积15992.79平方米，规划建面34704.36平方米，成交楼面价约2.9万元/㎡，销售指导价6.2万/㎡，浮动8％。根据规划，未来将建住宅+商业+公园！

据此前公示的地块供地项目 “多规合一”协同平台审核意见的函中显示，梨园镇强力家居共供应两块地，西侧地块为FZX-0303-0133用地性质为F3其他类多功能用地，建筑高度45m局部 60m，容积率为3.08。

此前，记者曾前往实地探访。该地块整体被围墙围着，一角写着拆迁区域，向里望去，地块已经处于拆迁完毕状态，荒草都长得很高了。

地块所在的梨园板块属于通州较为成熟的居住区，周边商业配套十分完善，交通便利，周边生活氛围浓厚。距离梨园地铁站500m，环影十二街区、贵友大厦就在附近，与领展广场直线距离1.3km，吃饭逛街都不愁。

教育资源上，周边有运河小学、梨园镇中心小学、梨园学校、北京育才学校通州分校。医疗方面，北京中医药大学东直门医院(通州院区)、潞河医院、新华医院也距离不远。

据了解，该地块3km范围内，有京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府、国誉未来悦、帅府京彩世界5个新房项目在售，单价在5.6万-6.2万元/㎡；二手房在售有新城嘉园、11站、新通国际花园、时尚街区、站前巴黎等10余个小区，挂牌单价在3万-4.2万元/㎡。

项目西侧的云景东路是区域内重要的交通干道之一，也是环球影城主要对外城市交通道路，驾车十分钟可达北京环球主题公园！

八里桥片区规划：

打造副中心商业、居住与交通新枢纽

依据市规委发布的信息显示，北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块位于通州区永顺镇，地处东五环至东六环之间，紧邻通惠河，景色优美，生态宜居。周边临近通惠北路及在建地铁22号线永顺站，交通便利。南侧临近万达商圈，东侧临近运河商务区、中国人民解放军第二六三医院，北侧临近北京胸科医院，配套资源较为完善。

相比市规委披露的信息，此前区级披露的信息更为详细。其中提到，04组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能。该拟供地项目距离地铁22号线永顺站直线距离约150米。

04组团地块详情：

用地位置：北京市通州区永顺镇，城市副中心04组团。

规划范围：东至通惠北路，南至通惠河，西至西马庄小区，北至通燕高速（最终路名以批复地名为准）。

规划用地性质：二类居住用地、基础教育用地、公园用地、其他类多功能用地等。

建设用地面积：约94.22公顷。

地上建筑规模：约70.36万平方米。

地块示意图

地块指标控制表-1

地块指标控制表-2

地块指标控制表-3

此前，北京市规划和自然资源委员会官网发布了关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示意见反馈情况的通告。这份公告里居民反映的关于优化用地功能、市政设施、道路交通问题，其中包括了市民健身用地、幼儿园、小学、交通、停车等多项问题进行了汇总反馈，并详细回复。

通惠北路将与物资学院路衔接

建设单位意见：在本次规划落实副中心控规要求，通惠北路将与物资学院路衔接；在本次规划范围以外，怡乐西路等道路具体情况以相关规划为准。在本次规划中，规划怡乐西路与市场北街具备衔接转换功能，可实现市场北街车流利用怡乐西路向南行驶，也可实现怡乐西路向北车流驶入市场北街。

打造城市滨水空间

加强体育设施复合利用，结合开敞空间科学布局，通过“室内+室外”的方式，均衡布局各类体育设施，6056地块为通惠河沿线滨水生态景观绿地，规划用地区段属于大运河遗产范围，本次规划积极对接相关主管部门，在严格落实文物保护的基础上，适当布局漫步道、运动场地、亲水平台等功能，打造文化特色突出、充满活力的城市滨水空间。

增加公共车位数量

建设单位意见：机动车停车位供给坚持“以配建机动车停车位为主、以城市公共停车场为辅”的原则，进行片区机动化停车设施的规划布局，本次规划用地配建机动车停车位严格执行《公共建筑机动车停车配建指标》（(DB11/T 1813-2020)）、《电动汽车充电基础设施规划设计标准》（(DB11/T 1455-2017)）等有关规范标准。在满足公共停车位标准的基础上，要求部分多功能用地配建机动车停车位24小时对外开放，错时共享。

打造八里桥地区特色慢行系统

建设单位意见：本次规划坚持绿色交通优先、慢行交通优先的发展理念，落实《步行和自行车交通环境规划设计标准》（DB11/1761-2020）、《规划设计通则》等标准规范的要求，优先保障步行和自行车路权，建设尺度宜人的街道空间，打造八里桥地区安全、绿色、便捷的特色慢行系统。通惠河滨河路对保障八里桥片区交通连通性具有重要作用，规划为城市支路，在道路设计时保障步行与自行车通行空间，保障通惠河滨水慢行需求。